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大连房价有“动静”了吗?

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-04-16 08:07
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本报记者徐伯元 张建

收紧,在今年全国两会后再次成为房地产市场的主调,全国多个城市已出台限购政策。而从去年以来,在全国楼市分化更加明显的背景下,大连房价一直表现淡定,那么,现在有“动静”了吗?带着这个问题,记者昨日在春季房交会现场,对49个参展并提供销售均价的主城区楼盘进行询价。

报价普遍上涨

国家统计局的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,从去年四季度开始,大连房价就有了一点“动静”。去年前三季度,大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限,同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%,同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。这种情况在去年10月份发生变化,当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%,去年以来涨幅首次“破1”;随后的11月份同比上涨2.4%,首次“破2”;最新的今年2月份数据显示,同比涨幅为3.4%,去年以来首次“破3”。

昨日在春交会现场,记者对49个参展并提供销售均价的主城区楼盘进行了询价,包括中山区的11个楼盘,西岗区的1个楼盘,沙河口区的9个楼盘,甘井子区的20个楼盘和高新区的8个楼盘。询价结果与统计数据的趋势基本一致,49个楼盘均价为每平方米14151元,与去年4月春交会记者询价的49个主城区楼盘均价12788元相比,同比上涨10.7%;与去年10月秋交会记者询价的60个主城区楼盘均价12684元相比,上涨11.6%。

分区域看,参展楼盘均价最高的是中山区,为每平方米18573元,高于去年4月春交会的17320元。 沙河口区参展楼盘均价为每平方米17389元,高于去年春交会的16443元。西岗区只有1个楼盘提供均价,为每平方米13000元,略低于去年春交会的13800元。高新区参展楼盘均价为每平方米11806元,高于去年春交会的10172元。甘井子区参展楼盘最多,均价为每平方米11258元,高于去年春交会的10630元。

购房者的心态往往是“买涨不买跌”,怕房产不能保值。大连的持续稳中向好也引发了一些购房者的担忧。但近日的土地市场反应给购房者们吃下了一颗定心丸。日前,沙河口区明月山庄附近的一个地块被摘牌,13家房企参与竞拍,溢价再创新高,楼盘价格近1.5万元,这已经高出了周边部分二手房价格。随后,另一块地在大连华和制衣有限公司位置,溢价近50%成交。同一天成交的另一个位于华东路西侧、校园街南侧的地块,曾于2015年流拍2次。

对此,业内人士普遍认为,面粉比面包贵,从某种角度上来看,是“面包”的价值正在被低估。而频频溢价的土地成交和众多房企抢地,正是反映了房企对这一观点的认同。

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