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2014年12月份沈阳、大连、营口、鞍山房价继续下降

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-05-20 19:16
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人民网沈阳1月1日电(陈扶宜)辽宁房价连续8个月下降!中国指数研究院1月1日发布了《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。上榜的辽宁四个主要城市沈阳、大连、营口、鞍山均出现了环比下降。

2014年12月份,沈阳新建住宅价格环比(与上个月相比)下降0.14%,平均价格7296元/平方米;大连环比下降0.54%,平均价格10955元/平方米;营口环比下降1.30%,平均价格4550元/平方米;鞍山环比下降1.32%,平均价格4997元/平方米。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有27个,较上月减少10个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。

中国指数研究院的专家认为,整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。从政策层面看,中央政策以“稳”为主,本月《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限;从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

未来,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。

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