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大城市放开落户门槛,限购变相松动,房价必涨?

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-04-16 08:06
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“户口”问题一直是中国城镇化发展过程中,一道迈不过去的坎,但是随着国家有关政策不断地调整,这道坎慢慢地被填平。

国家发改委宣布:大城市放开落户限制

4月8日,国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确提出积极推动在城镇就业的农业转移人口落户,加大户籍制度改革力度。

在此之前,城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制,现在城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市也要全面取消落户限制,在落户上将不得再有“社保年限”要求,包括珠海、海口等城市;300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,包括大连、厦门等城市;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

国家统计局数据显示,2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%,流动人口2.44亿,人户分离的人口达到2.9亿,而造成这一差异的原因就是户籍,人去城里了,户口还在农村,由此导致一系列不公平的问题,比如小孩上学就是最大的一个问题。

所以,早在2016年国务院就定下“到2020年实现1亿人在城市落户,城镇化率60%”的目标,而2019年也成为非常关键的一年。

大城市放开落户限制,有何影响?

事实上,2019年以来,多个城市发布了落户新政,石家庄更是“零门槛”落户,目前,全国除了京沪,大部分城市落户难度已经不大。所以如果把石家庄开创性的“零门槛”落户比作星星之火,那么发改委的这份通知便是为其燎原之势平添了一场东风。

目前城区人口超过500万的城市有13座,除了北上广深这四个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙新兴的特大城市。

也就是说,未来除了这13个城市外,其他城市都将全面放开放宽落户限制,这个过程中,有一大批二线城市受益是很大的,比如西安、苏州、合肥等大城市。

所以,可以预见的是:

一是,中国户籍人口城镇化率将大大提高;

二是大城市、特大城市人口集聚的速度可能提速;

三是都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高;

四是相关的改革,如“人、地、钱挂钩政策”将进一步得到落实推动。

但是问题来了“放开落户限制,房价会不会也顺势上涨”?从2017年以来各地的“抢人大战”和房价变化的关联性可以看出:一个城市的人口净流入量与楼市购买力呈现高度正相关。而判断一个地方未来房价是涨是跌,其中一个很重要的原因就是人口流入量。

我们看到最近长三角地区的一手房和二手房的交易又开始活跃,许多地方又出现了土地竞拍的苗头,所以,在大城市放开落户限制的背景下,房价的波动恐怕是一个不能避免的问题,是暴涨还是下跌,还是影响不大?值得引起我们的关注。

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